自1998年我国商品房市场化以来，由于房子被老百姓抢购，再加上炒房客们从中作梗，使得我国房价一路水涨船高。 资料显示，我国平均房价已经从此前的2000多每平方米，上涨到了如今的近万元每平方米大关，仅仅是平均房价都涨了四五倍，更别说一些一二线城市，房价更是翻了几十倍之多。

然而，从老百姓的收入方面来看，涨幅却是十分有限的。根据国家统计局的数据显示，2022年全国居民人均可支配收入36883元，相较于10年前翻了一倍多。由此可见，老百姓收入的上涨幅度，远远比不上国内房价上涨的速度。

比如，现在深圳、北京等地区的房价都超过了6万元每平方米，老百姓购买一套100平米房的房子，那么至少就得花掉600万；哪怕是很多的三四线城市，房价超过万元每平方米的比比皆是， 人们在这些城市买一套房至少也要一两百万。

各地二手房开始大量出现，房子卖不动了

楼市火爆了这么多年，不可能一直繁荣发展下去，在疫情和世界经济低迷的冲击之下，楼市开始迎来全新转折。其中最明显的一个变化，就是各地的二手房越来越多。

数据显示，目前成都的二手房挂牌数量超过20万套，北京、杭州、重庆、西安武汉、苏州、南京、上海等城市均超过10万套，越来越多城市加入到“二手房抛售潮”之中。

并且，尽管二手房大量出现在市场，但是真正愿意买房的人却越来越少。仅仅是在2022年，我国新建商品房销量下降约23%，TOP100房企销售额下降约41%，销量几乎接近腰斩。

而进入2023年，楼市交易情况并没有出现明显好转，反而是颓势越来越突出。

现如今，房子已经陷入“买不起”的尴尬困境

据了解，现如今人们不愿意买房，或者说买不起房，主要有2个方面的原因。一是国内房价上涨得太离谱了，收入较高的一二线城市，房价四五万甚至、五六万一平方米；收入低的城市房价也要一两万每平方米，普通老百姓很难承受得起。

二是城市生活成本越来越高，导致很多普通家庭没有信心买房。因为买了房之后，不仅要承受房贷月供的压力，还要被各种生活费困扰，比如孩子教育费、物业费、停车费等等，这些都是雷打不动的支出，收入不高的年轻人，真的无力承担。

楼市陷入卖不动、买不起困境，该如何破局？

第一个建议：发展高端制造业。

城市化发展是每个国家经济崛起的必经之路，但是当房地产发展到一定程度之后，侧重点就不应该再聚焦在房地产行业了，而是把经济新的增长点转移到各种各样的高科技以及高端制造业、军事等领域，打造高端制造业强国，经济才能摆脱对房地产的依赖。只有这样，房地产才能够真正的做到“房住不炒”。

第二个建议：合理增加保障性住房供应。

保障性住房一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成，它可以起到让楼市长期健康发展的目的。

因为在过去，我国楼市一直都由商品房“掌控大局”，普通老百姓想要在城里扎根，始终绕不过买房。然而，随着国家支持保障性住房的大量入市，很多进城打拼的老百姓可以选择申请各种保障性住房，生活成本大幅下降，商品房不再一家独大，价格会逐渐回归合理。

第三个建议：降低老百姓养育孩子、养老的成本。

就目前的数据来看，我国其实并不是房价最高的国家，但我国养育孩子和养老成本却是排在各国前列的。如果今后养育孩子、养老不再和住房相关，那么老百姓压力就得以大幅减轻，人们对房子也不会像现在那么渴望。

不知道大家对此怎么看呢？