年终岁尾购房正当时，成都楼市就像激战正酣的世界杯一样——格外热闹。
据不完全统计，12月成都5+2区域有27盘计划拿证卖房，预计超5000套房源入市供购房者选择。
年末抢房大战已拉开序幕，实力红盘往往脱颖而出，恰如上周刚刚取证的锦江生态带新盘——绿城·桂语江澜，上演“现象级”热销，人才房首开一小时售罄，作为双限地无需摇号普客也紧随入场，火爆销售，车位也同步去化90%，这也将意味着项目未来超高的入住率，同时社区人群属性指向分明，吸纳了众多天府菁英人才，圈层价值可见，市场认可程度自然也无需多言。
人气显实力，热销鉴品质。在当前购房者越来越谨慎理性，“既要主城熟区，又要产品品质，还要高性价比，更要稳妥交付”的多重需求下，为何绿城·桂语江澜能脱颖而出，赢得如此热销盛况？
首先从位置来看，绿城·桂语江澜就位于红盘集中地、“天新首熟区”的高潜板块——锦江生态带。
在天府新区各大板块中，锦江生态带起步较早。
在2014年天府新区尚未升级为新区之前，天府新区（成都区域）的总体空间格局是“一城一区一带”，即科技创新城、秦皇寺中央商务区和锦江生态带。
这其中，“锦江生态带”是天府新区承载生态与居住功能最重要的功能区。随后，在天府新区“一中心三城”规划下，锦江生态带升级为承接三城区域高知高智产业人群的纯粹居住区，“成熟”成为锦江生态带最显性的标签，天府新区“首熟区”也由此而来。
从城市占位来看，相比周边以商务、产业为主导的板块，锦江生态带是整个天府新区唯一一个以宜居属性为主要功能的城市板块。
因此自2016年开始，锦江生态带就挑起了天新土地供应的大梁。多个“网红”项目相继诞生——首钢蓉璟台、中海锦江城、德商学府天骄、优品道锦绣、川发天府上城等，它们记录了最真实的天府新区房地产市场热度，也直观反映了购房者对锦江生态带区域价值的认可。
绿城·桂语江澜位于锦江生态带沈阳路以南，更是实现了对锦江生态带最优质、最稀缺资源的占有。
项目北侧为约6000亩的天府森林公园，东侧则是锦江生态带滨江步道。作为公园城市首提地，生态是天府新区最重要的发展底图，而绿城·桂语江澜可以说是真正的公园里面的城。
同时，项目周边拥有四纵四横三地铁双机场的立体交通网络，通过剑南大道、益州大道、牧华路等重要城市干道，以及已经开通运营的地铁5号线、1号线和18号线等，可以迅速连接成都多个重要区域，出行方便快捷。
让人“眼红”的，还有教育资源。项目处于优质教育资源最集中的天府新区AB学区，涵盖4所幼儿园，3所小学，1所中学。譬如天府二幼，天府十幼，十小，三小，天府四中。特别是天府四中，作为K12公办学校，凭借其创新的办学模式和优质的师资力量，已经成为了天府新区广大学生和家长向往的名校。（备注：能否实际入学，以政府和学校入学政策和要求为准）
成熟商业同样无需等待。在锦江生态带板块内，目前有中海天府环宇坊、翡翠公园万科里、鑫苑摩邻天地三个商业体开业运营，有包括餐饮、零售、超市、电影院、儿童游乐等各种业态的品牌商家；并且还有在建的中海水街，红星美凯龙的商业，满足您不同的需求。
此外，在建的泰康西南医疗中心、富森美等，日后也将成为锦江生态带的重要配套。成熟的地段、齐全的生活配套，意味着买入即可入住，兑现生活没有时间差。
在这样丰赡的区域基底之上，绿城·桂语江澜做到了因地制宜，发挥地块的先天优势和区域成长属性，其产品设计可谓惊喜连连。
项目占地24亩，在2.0的容积率下，打造纯低密、1T2户的纯板式洋房产品。
项目采取大围合规划布局，留下约6000㎡的土地给到中庭园林，同时通过五进礼序、三大体系等景观节点的精心排布，形成不同的空间感，丰富景观视觉效果。
另外南北楼间距约44米，东西楼间距约141米，100%满足全日照要求，没有1套房源为日照不足的住宅类公寓产品。这在板块内绝对是数一数二的产品配置，改善目标直接而纯粹。
更值得一提的是，项目为纯住宅社区，整体规划仅6栋11F洋房，均为1梯2户的纯板式设计，放眼天府新区乃至全成都，都具备一定的市场稀缺性。
众所周知，由于人才公寓用地要求，需要项目打造一定比例的90㎡以下房源，对于绝大部分房企来说，在拿地之初，就已经将未来的客户划为了三六九等，一部分小户型房源就成为了被牺牲的产品。因此，T4、T5乃至T6的产品，已在人才公寓项目上屡见不鲜。
另一方面，从企业财务逻辑上来看，打造高低配，确实可以降低开发成本，提升货值，这样做对于企业的财务风险是最低的。
但绿城在开发桂语江澜时，从购房者居住的角度出发，整个社区所有户型一视同仁，全部是11F的小高层，1T2，纯南北通透板式结构。这样做的好处，就在于保证了每一户房源的采光与通风，这是绿城一直贯穿的产品信条，也是对于未来业主的尊重。
更何况，绿城·桂语江澜还是一个纯住宅社区，没有任何的商业占比。这相当于把一个“可以做深改”的指标用到了“首改”产品上。
绿城对于外立面颜值要求极高，在建筑外立面上，项目也延续了绿城式的建筑美学，采用纵向上是新古典主义建筑的三段式立面，横向上则是充满了现代感的横向线条，让绿城·桂语江澜的建筑整体上没有一丝多余和冗赘，有利于后期的维护和保养。
户型方面，桂语江澜的主力户型与桂语麓境有相似之处，主要有两种，一种是建面约89㎡套三的入门户型；一种为约139㎡套四的改善类户型。
以约139㎡四室两厅两卫户型为例。约6.9米客厅开间，约1.9米宽观景阳台，约53㎡的客厅尺度，设计上减少了纯过道空间，实现整体利用率提升；另外此般LDKS一体化空间，将客厅、阳台、餐厅、厨房的视线打通，形成使用场景更丰富、空间更灵活多变、家人交流更直观的复合宽厅。
临近年尾，成都楼市迎来新一轮补货季。为何绿城·桂语江澜在今年成都楼市年度红盘清单中一定榜上有名。
因为项目还有一个王炸级的重磅惊喜：现房销售！
2019年7月，青羊区和锦江区两宗地块的出让，成都“现房销售”正式拉开了序幕；2021年3月，成都新政明确“鼓励成品住宅现房销售”，近年来，越来越多的供地中现房销售越来越多，也让它们成为成都购房者最炙手可热的项目。
据绿城·桂语江澜2021年拿地要求，须以现房形式销售。经过一年多时间的建设，绿城·桂语江澜建筑、房屋内装和园林等均已建设完成，11月30日已取证入市，预计明年9月交付。
这也意味着，购房者从下单到入住的时间，不会超过10个月。在如今交付成为首要隐患的楼市背景下，这份诚意实在难得和令人安心。
现房项目是对房企提出的更高的发展要求。首先对产品的极致追求，不怕客户眼见为实的挑剔，对自己项目的质量、效果、品质有充分的展现信心；其次在专业层面的，如成本、工期、资金等，在这个行业足够透明，大多企业都已实现现代化管理的时代下，坚持合理利润、合理周期，不过渡追求高周转与回报，才有做此类项目的优势。
对此，不得不说，入蓉6年来，当其他开发商还在摸着石头过河的时候，绿城凭借28年的产品力沉淀，以及对于客户需求的不断探索，已为成都楼市立下品质人居的范本。
特别是在人才公寓方面，去年9月，绿城在成都第一个人才公寓项目，位于高新西区的桂语听澜两批次合计去化人才房占全面比重超过90%。今年6月，桂语麓境开盘当日人才公寓销售234套，创天府新区含人才公寓项目去化新高。
绿城·桂语江澜总房源262户，也有约105套房源将优先面向人才资格购房者销售。目前人才房已完成开盘，仅1小时已清盘售罄。
与绿城·桂语江澜区位优势、产品品质、现房销售形成惊喜对比的是，显而易见的“剪刀差”。
在今年10月成都第三轮集中拍地中，天府新区共有4宗登上拍卖台，其中锦江生态带104亩纯住宅地块尤为受关注。该地块与绿城·桂语江澜仅一街之隔，其住宅清水限价30000元/㎡，是天府新区第一宗突破30000元/㎡的地块。
从某种意义上来是，最高销售限价代表一种市场预期：未来这里的新房或将进入3万+时代。
再看二手房价，当年约5000元/㎡的鑫苑鑫都汇挂牌价约2.6万元/㎡，当年1.5万元/㎡的中海锦江城挂牌均价高峰时达3万元/㎡，成交价在2.5-2.7万元/㎡之间。据贝壳二手房数据显示，锦江生态带目前挂牌均价超过2.5万元/m²。
而桂语江澜项目的含精装价格为2.2万元/㎡起，而且现房发售，交付即交证，无论是和土拍还是二手房比较，都有几千乃至上万每平米剪刀差，足见价格有多“香”。
据悉，项目的装修配置则更能体现品质住宅的一切想象，比如：厨房电器的松下烟灶+蒸烤一体机+洗碗机4件套；卫浴洁具则采用了杜拉维特+高仪；客厅则采用了诺贝尔瓷砖+卧室实木复合地板的组合。因为项目为现房销售，目前所有房源均已呈现，可亲临现场眼见为实。
同时也因为是现房销售，地下车位也与住宅一起开盘销售，而对购房者而言，在买房时候直接将车位买好，不但一次解决了未来停车的后顾之忧，提升归家舒适度，而且也可以作为低总价的固定资产配置在选房时早早选中合适的车位，绝对是明智之选。
300万起即可尊享锦江生态带、绿城开发、纯板式洋房社区、1梯2户、现房出售、满足条件可实现交付即交证……绿城·桂语江澜如此硬核的数据，加之人才开盘的劲爆销售，已经锁定了年末红盘的席位。
品质现房难得，同时，双限地不摇号政策优势加持。集众多优势于一身的桂语江澜，无疑是天新“洋房控”下手的绝佳时机！最新消息，项目仅余少量139㎡户型，臻装现房热抢中！拼手速的最后时机，上车需抓紧！
