月日，国家统计局发布了年月份个大中城市商品住宅销售价格变动情况表，据统计，月份二手房价格环比上涨城市数量仅个，较月减少个，有个城市二手房价格环比下降，房价明显已经开始松动，但根据市场反馈来看，各地二手房交易量依然在下滑，为何二手房降价也卖不动？根本原因是这个：
第一，新房二手房价格倒挂明显
很多人买房时有这样一个误区，认为买二手房比买新房便宜，但看过几套房子后，你会发现当下新房、二手房价格倒挂现象明显，尤其今年，在房地产信贷政策收紧的背景下，开发商资金周转压力巨大，为了提高楼盘的竞争力，房企只能通过打价格战，来博得购房者青睐。
新房的价格被压下来了，但很多二手房房东，是在房价高位时期入手的，不舍得亏本卖房，甚至还把房贷利息，装修等等成本计算在房价上，导致二手房成交价远高于新房，而且买二手房前期还需要支付中介费，契税，个税，贷款服务费，房本不满年，还有增值税，这些税费计算下来也得数万元，导致二手房入手成本远高于新房，这是二手房卖不动的原因之一。
第二，多数购房者陷入观望状态
最近年最惨家庭的段子火了，具体能惨到什么程度呢？就是老公干房产销售，老婆从事教培行业，买了恒大的房子，抄底了中概互联，还意外有了三胎。教育和房产是压垮我国生育率的两座大山，今年国家已经全面叫停了校外学科类的教育培训机构，当然房地行业也没有幸免，下半年国家多次发声要建立以公租房，保障性住房和共有产权房为主体的住房供应体系，帮助低收入群体解决住房问题，住房供应渠道增加将导致商品房的需求量下滑，倒逼房价下跌。今年又有多个城市出台了限跌令，证实了我国房价下跌压力巨大，由于害怕刚买了房子房价就下跌，自己做了高房价的接盘侠，所以人人都不敢在房价下跌初期买房。
第三，房价降幅对刚需没有诱惑
房地产市场有句俗语，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，二手房价格虽然降了，但是降幅十分有限，不足以盘活购买需求，另外，今年房地产市场整体下行，购房者对未来房价下跌的信心增强，不是特别具有价格优势的房子，多数刚需会继续驻足观望，所以小幅降价根本没用，如果真的想要变现，就得在价格上再让步。当然，不缺钱的房东也可以继续持房，但是要做好心理准备，今年多地通过延长限售年限，增值税改，为二手房成交价建立参考等等方式锁死了二手房流通性和价格，如果还是不舍得降价卖，政策变动，房屋折旧，持房成本等等因素，可能会让你亏损更多
第四，二手房品质比不上新房
二手房交易时需要缴纳的税费很多，其中占比最大的就是增值税，如果房产证不满足一定的年限要求，需要缴纳网签价.%的增值税费，大多数购房者不愿意为这笔税费买单，挑选房源时都会选择免增值税的房子，由于我国房产销售的火爆，大多数房源入手时都是期房，需要两到三年的时间才能交付，交付之后办理房产证至少需要两年时间，如今各地增值税的免征年限最短是房产证满两年，根据时间轨迹推测，现在产权证满的房子，大多是、年前设计建造的，这类房子的户型，小区绿化，周边配套，科技等方面远不及新建商品房，成交价格还比新房高，因此，就算二手房小幅降价也很难卖。
