众所周知这个月某龙引爆的车市大降价了，各车企纷纷跟进，那么房子也会降价吗？

会，并且正在降价中，要知道现在房子从总量上看是过剩的。

这才是房子，有金融属性的房子

房产的三个层次

目前房子把人分三种层次：

有多套房的现在都在做资产重置，老旧破的房子正在加速挂牌中，这类房源往往价格比较低，以卖掉变现为目的，当然这类群体占比很小。

大部分群体也就是第二类，手里有一两套房子，大多都是在十~~十五年前上车的群体。想把手里的老房子变现置换套大点的房子，但这类群体往往不愿意，或者说是不舍得主动把价格降低，因为老房子的卖价可能决定新房的预算，而实际上这类房源占比最大，能变现的比例却较小。

还有一部分群体是在工作地的无房者，共同点是预算不够想买的买不起，或者无购房能力，恨房族为多，在抱怨房价看衰楼市的同时，又在到处找便宜房子，老房子却看不上。

这还是房子？嗯，也就是个房子了！

房价为什么会降

这就造成大部分的老房子失去流动性，说白了就是过剩了，至于小产权更无人问津。

大部分房子降价是必然趋势，现在楼市在从买的起（温饱型）向住的好（小康型）过渡，大量的步梯、套二、物业差、户型老、没有好配套，特别是没有好书包的温饱房正在大量积压，另一面有好配套的新房特别是大套三小套四却一房难求，两级分化越来越明显。

这个户型怎样？

拥有多套房子的业主抛售时大多很干脆，这类群体也是从楼市受益者，一两套房子想置换改善的朋友，如果现在不能杀出重围，以后想改善，难了。至于预算不多的首套刚需，买得起的看不中，看中的买不起，等孩子上了初中，还买房子干嘛？学区房对你已经无意义了。等孩子要结婚时再说吧。

关于房价下降的伪命题

你是不是被这些话题洗脑了？

1.人口出生率下降及老龄化

这是事实，但这是就全国而言，要知道现在人口越来越集中，特别是在大中城市上学或工作的7.8.90后，大概率不会回老家。而5.60后这茬群体，要么投奔子女，要么现住房在百年后被空置、出售、遗弃，其最终只是在二手存量房里贡献个名额而已。

2.结婚率下降及回老家

结婚率下降是事实，但这本身就属于优胜劣汰的一种，自我躺平摆烂，最终后悔的只能是自己。

回老家？不说回老家的工作、生活环境等问题，要知道岁数越大越怕死，谁不想离医院近点，看看青医附属、山大、海慈等医院那些一早从日照潍坊临沂烟台等地赶来的患者，再看看在青岛落户的大数据吧。

3.人均几套房

门当户对是恒古不变的真理，家资千万者和低保群体结合的概率有多少？牛郎织女注定是个传说；王子也不会和灰姑娘有结果；马云和我一平均，我也很牛，可有什么用呢？改变不了我得辛苦搬砖的事实！

楼市的未来什么样？

人口越来越向大中城市集中是不可逆变的事实，而大城市中又往几个点集中。从楼市中受益的只有最开始那批先上车的，后来上车的群体只有居住的功能，换房的代价很多人并承受不起。而以后再上车的，要么高位接盘，要么做韭菜。