竟然还有人觉得大学附近的宾馆是给家长住的，难道学生之间愉快的进行一下生理的交流有什么问题吗？

当然，还要回归问题本身，那就是大学附近开宾馆一年能赚50万是真的吗？

是真的，但不是人人都能赚得到。

学校附近的宾馆想赚大钱，一定要符合几个条件才行

一是房间够多。

“数量不够，质量来凑”这种情况在大学附近是很难实现的，太高质量的宾馆不是学生愿意消费的。

普遍来看，大学附近的宾馆也就百十来块，当然也有便宜的，也有几十块的。

价格方面主要看区域，不过学校附近的宾馆普遍比其他地方便宜些，就算是北京五道口，也要比其他地方便宜一些，当然，你要去密云住，那更便宜。咱们只是比一个大概其的价格。

所以，大家也都明白了，大学附近的宾馆是走量的，而且大家价格都不高，要是太高，也卖不出去。

二是离学校够近。

越近越容易满，人一般都比较懒。当然，这个说法很多人会觉得学生可能比较猴急，这其实是不对的，急能多急？就算再急，也可以打车去么。

其实主要是懒，懒得走，懒得打车，懒得怕那么远。

对于大学生来说，开房是非常讲求功能性的，只要满足功能了，在哪儿都一样，所以也没必要跳老跳去了，能住的起就行。

三是房子属于自己的。

租房子做买卖是很尴尬的，除非是长租，要不然你赚了钱，房东就涨房租。所以，想赚钱并不容易。

除了大城市中心区之外，其实很多给大学生提供的旅馆，特别是偏远大学城里面的，大多是自家的房子。

而且，这种服务方式，也只有自家的房子才能赚到钱。

这里有个简单的成本账

首先，笔者也没法跟大家聊租金，因为不同地方的情况差别非常大，有些租金高到没人租，有些是附近村里开发的，租金反而很便宜。

咱们现在只说50万是怎么赚的。

有这么一个基础条件，房子是自己的。大学生在校期间一般每年9个月左右，我们按照9个月算，也就是大概280天左右，总计40周，每周六、日才是大学生校外交流的时候，所以，大概有80天左右可以保证爆满。

这时候我们再算上家长送孩子，大约有10天左右的爆满，这样算起来就是90天。

除了这就是天之外，再除了发达区域，因为发达区域不仅学生住，当然，此类旅馆的经营成本也不一样。

排除干扰条件，学校附近旅馆平时入住率大概有30%左右，按照上述剩下的天数，大概为可以换算为57天的爆满，这样就是总计147天的爆满。

然后咱们再来算一间房的成本。

就算是单价100元来算，其水、电、网、暖等均摊成本，可以控制到单日20元左右，打扫卫生等保洁人员的成本，可以均分到单次5元，如果房间少，不值当雇人工，就老板娘亲自上，不过那也得计算成本。

还有个成本看似大头，其实不是什么大头，那就是床单被罩的换洗。

之所以说不是大头，是因为学校旁边的普通小旅馆洗起这些东西很随便，也不会送去统一消毒处理，所以单次成本不会超过5元。

也就是说，一间房大体的使用成本在30元左右，再不付租金的情况下，单间房的学年收益，可以达到70*147=10290元。

这时候如果你有50间房，不就是年收益50万了吗？

如果供暖可以控制，比如流量，再加上环境比较好，不需要开空调，房价单日20元的成本，大可以控制在10元以内，这时候赚的更多。

当然，这还没完，还需要算硬件的损耗，还有投入的成本。

其实成本比较好算，算整体就好。

学校附近酒店房间根本不需要豪华，也就是单个房间的装修和家具成本控制在2万就可以，电器成本可以控制在1万左右，总体的使用周期为五年。

也就是说，如果你有50间房，总投入其实是150万左右，这个钱基本上可以把走廊的装修也出来了。而5年之内你的总收入大概在250万左右，这样算下来，5年只能赚到100万，也就是每年20万。

所以，如果算综合成本，50间房是不够的。

100间房年收入可以达到500万左右，总投入成本为250万，其实是300万，但是装修面积更大，其实单位面积会省钱。

也就数说，你在收费100元的情况下，并且自有100间房的情况下，可以实现每年赚50万纯利润的。

如果50间房也不是不可以，比如装修只是简单刮一层乳胶漆，用个好看但是不太结实的床，电器买二手，这些成本算下来，一个房间一万就够了，不过最多三年，也就说两年半就要换。

另外在控制下其他成本，水电暖什么的，人力尽量自己上，不花钱雇人。收费稍微高一些，并提供给一些读研的，临时出差的人折扣房间。

这样还是有机会实现一年赚50万的。

最后算一下，按照笔者的成本控制办法，至少得是一家人一起做这个生意，就是夫妻，再来个公婆，或是岳丈夫妻，至少得四个人干。

再加上用了那么大的房子，要知道50间房，一间10㎡，也是500㎡，总使用面积少说得600多㎡，这可不小了。

大房子加四个人工，一年赚50万，其实一年个人的劳动所得也就是10万，毕竟房子本身也得维修什么的，这都是成本。

这个收入看起来不错了，但真心不能算很高，而且也都是辛苦钱。

不过有个好处，一年最少能闲三个月，这三个月旅个游什么的，还是不错的。

总结一下

笔者不太明白为什么有人觉得大学情侣会租房子，这种情况顶多是一时冲动，搞不好就分手了。

说实话，年轻人怎么经得起生活的考验？

而且大学生去宾馆也不是什么坏事儿，只要做好安全措施就好，这是人类的本性，不明白为什么有那么多人说三道四的，难道是因为自己找不到对象？

关键是这种事情怎么杜绝？心理辅导？孩子心理也没问题，辅导什么？

而且就算强制杜绝了，按照有些人的说法，大学生就应该好好学习。难道你们不知道，对于年轻人来说，这种事儿想比做更消耗精力吗？

所以，别动不动就找个高位说着说那，就算人家大学生瞎折腾，可能出来之后比一些答题的人收入要高多了。

上学学的是知识，培养的是能力，这点必须要做好。

但是，就算要做好，也不知道16小时去学习吧？一个人要是这么学，出来之后反而没有企业敢要了。