近期，不管是从全国商品房销售面积、销售金额测算，月商品房销售均价为元/平方米，同比上升.%，环比下降约%。这是继月以来全国商品住宅单月成交均价首次跌破万元以下。与此同时，有数据机构也发布了发前个月西安新房成交量，同比下降%，基于此引发了不少人得出结论：西安的房子要降价啦，卖不动了……
城一二手房房价指数环比平均上涨情况
数据来源：国家统计局、CRIC整理数据
购房者开始不淡定了，有些人觉得房价会下降，有人觉得买贵了，一时间楼市各种猜测声音络绎不绝……
造成上述原因，主要是因为年上半年受疫情影响，销售量和供应都出现断崖式下降，那在下半年楼市供应量快速步入正轨后，西安楼市开始回暖。那西安目前的楼市到底如何，火爆OR冷清？大家不妨跟着秦小楼来看一下上周各大楼盘的意向登记情况，当然开盘当天去化也是西安楼市最真实的反映。
—壹 西安房子是否火爆？肯定火爆。—
不过作为业内人士，大家都清楚的知道西安的楼市正在稳步向前，不是大家想的那样——卖不动，或者要降价！
盘套房源登记结束
据三秦房产网数据统计，月日-日，西安市共计个楼盘意向登记结束，涉及套房源。其中有个楼盘经过核验，登记核验家庭数大于房源总套数，注定了摇号的结局。
月日-日楼盘意向登记明细表
这些楼盘的登记情况告诉我们：“西安的房子卖不动了”是一个谎言，对于打算买房子的购房者有一定的误导性。所以，我们有购房意向的别再欺骗自己了，也更别欺骗别人了。
—贰 现在是否是买房的最佳时机？—
从近两年西安房地产市场的价格走势来看，毫无疑问，目前的西安楼市在健康平稳的运行着。至于近期房价趋稳，要归功于限价政策的严厉执行。
对于打算买房子的朋友而言，把握当下，才是最重要的。因为，在买房的时候有些机会一旦错过就不可能再有。比如你看上一套比较适合自己的户型房源，但是犹豫不决，在自己犹豫的同时也可能其他人就已经捷足先登购买了，房子一旦卖出去就不可能再有了。就比如说今天比较火的大华翰林华府，第二天登记已破四千，但是实际房源只有套，供求比例相当大，所以在大家选择好适合自己生活的地段以后可以直接进行登记，因为好地段、价格合适的房源永远是那么火爆。大家都期待着能够买到自己十分满意的房子，但是在这里秦小楼提醒大家现实中没有十全十美的事，购房也是一样。
因此在购房时大家能够选到基本适合自己的要求就可以入手了。听别人意见是一方面，自己分析，把握实际情况最为重要，适合别人的不一定就适合自己，所以购买权还是在自己手上，自己应当把握住时机。
—叁 目前在西安买房子分两种—
第一：自己住。如果自己居住我们首先应当考虑的是上班距离，交通便利性。同时需要关注的是自己选定小区周边的商业、教育、医疗等配套设施是否齐全，价格是否自己可以承受。如果以上条件基本满足就可以购买了。因为是刚需大家基本上不要太过于操心房子的升值空间。根据现在西安市房价情况来看买入基本上是没有太大风险的。就算房子价格上涨或者下跌与自己没有多大关系，因为我们买房子是为了住，不可能卖了自己没地方住。
第二：投资买房。投资买房价格因素是最重要的，对于超高性价比的楼盘大家可以放心去买，不要太纠结于项目本身方面的短板，价格划算才是硬道理。毕竟大家是要买出去的，能够带来升值空间，才是最重要的。另外，大家投资买房，尽可能选择西安繁华地段、有产业支撑、住宅供应量可控的区域，这样的话几年后房屋出手也比较快。
